• 西北政法大学英语六级考试听力异常 回应:正调查 2019-05-26
  • 发展改革委就创新和完善宏观调控等答问 2019-05-25
  • 市场监管总局抽检518批次粽子 未检出不合格样品 2019-05-25
  • 他贴子里的植树造林,就是一个历史的古迹 2019-05-17
  • 湖北保险业启动空中公益救援 2019-05-17
  • 回复@缘起的心星:你肯定是五级! 2019-05-16
  • 2015年河北省公益广告作品展 2019-05-13
  • 湖州:公积金基数6月起将调整 2019-05-13
  • 这些“专家”说得相当不靠谱,没有一个说到点子上。事实上不仅“农民没有富起来”,广大工薪阶层也“没有富起来”,其根本原因在于社会财富被个人占为私有的私有... 2019-05-08
  • 《法医秦明2》定档6.15 制作演员双升级呈现电影级质感 2019-05-08
  • 勤劳只是致富的要素之一,生产力水平也是致富的要素之一。生产力水平低下导致农民勤劳却不能致富,因此,很多农民选择了进城打工。一个劳动力在刀耕火种的条件下,一年能够 2019-05-02
  • 湖州德清县红十字会深化改革实施“强基工程” 2019-05-02
  • 中共中央直属机关党校 2019-05-02
  • 台卫生部门公布年度十大死因 癌症年夺4.8万命创历史新高 2019-05-01
  • 凤凰、永久、二八车,那些年满街的自行车,您还记得吗? 2019-05-01
    • 潍坊报业集团主办
    • 山东重点新闻网站
    文明办网 文明上网
    房企“高周转” 背后是高杠杆压力
    来源:新华网   2018-11-22 11:00:08
    分享到:
     复制内容    

    重庆时时彩是正规的? www.statoo.net ????聚焦楼市

    ????二级市场上,房地产板块周一走强。A股市场上,剔除雄安和创投概念,阳光股份、万科A、保利地产、城投控股、金地集团以及阳光城等涨幅均超过4%。港股方面,HKT内地地产指数上涨4.19%,恒生中国内地地产指数上涨3.97%。另外,深港房产、恒生地产分类指数等涨幅均超过2%。

    ????多数机构预计2019年地产行业景气度可能会维持平稳。经过连续调整之后,该板块存在反弹预期,但预计尚未调整到位。

    ????今年前10个月,全国商品房销售面积和销售金额分别比前三季度增速回调了0.7个百分点和0.8个百分点,值得注意的是,龙头房企业绩依然靓丽,万科前10个月销售金额4856亿元。然而,靓丽的业绩却难以掩盖“质量”的尴尬,继碧桂园之后,万科也出现坍塌情况,11月12日,万科在中山古镇的在建项目万科城工地发生局部板面坍塌。

    ????无论是万科,还是碧桂园,都是行业销售规模非常庞大的开发商。今年前10个月万科合同销售额4856.2亿元。碧桂园同期累计实现归属公司股东权益的合同销售金额约4559.9亿元。A股创业板公司去年营业收入之和才1.1万亿元。大型巨头房企的质量快速成为市场关注的焦点。

    ????最新数据显示,房企11月份密集通过债市、票据等途径进行高成本再融资?!爸茏?,杠杆升”,房企未来业绩增速放缓将成为趋势。

    ????杠杆继续提高 销售增速放缓

    ????针对连续暴露的建设工程质量问题,“高周转”成为最主要的推手。这也使得碧桂园在出现一系列安全事故后,公开表态要降低周转。但有开发商人士向记者透露,在当前市场行情下,高周转背后是高杠杆的推动。

    ????广州日报全媒体记者梳理发现,高周转不仅是诸多房企的宣传亮点,也成为资本市场判断房企盈利强弱的重要指标。一位开发商人士也告诉广州日报全媒体记者,越是在融资压力大的时候,房企越是会强调高周转,“除了提升利润,当前的高周转背后的驱动力主要是高杠杆?!闭馕豢⑸倘耸砍?。

    ????一方面,提升杠杆率,一方面加速周转回笼。这已经成为地产行业惯用的做法。但两者的博弈如今却成为当前房企面临最大尴尬。一边厢,11月份,房企密集发布融资公告,成本明显提升,杠杆率进一步提高。另一边厢,销售增速却在放缓。有分析认为,未来一段时间,高成本融资和回款速度放缓将影响房企业绩表现。

    ????记者对比发现,近期房企密集再融资中,一方面利率成本明显增加;另一方面,债市成为主要阵地。中原地产首席分析师张大伟分析认为,楼市销售放缓,而前期过度投资加上去杠杆,导致其对资金需求上涨。因此,在监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场背景下,融资成本难以下降。

    ????举牌密集增加 并非稳赚不赔

    ????广州日报讯(全媒体记者 杨欣)11月18日,安徽合力公告称,香港上?;惴嵋杏邢薰?下称汇丰银行)购入187.17万股公司股份,至此所持股份占安徽合力总股本的5.15%。临近年底,A股举牌潮再起。Wind数据显示,11月至今已有7起案例,是年内罕见的密集举牌月。

    ????不过,分析人士认为,对于今年举牌方而言,在资本市场上的盈亏可能并非其核心诉求,而是有着战略投资或者财务投资的目的,如果是出于纾困或者股权之争的目的,则公司基本面是一个不确定因素。因此相关概念股并非稳赚不赔,投资者要谨慎对待。

    ????记者梳理发现, 11月份以来被举牌的公司包括龙净环?;裱艄饧啪倥?,后者持股比例达到25%;恒顺众昇获公司总裁贾晓钰二度举牌,其持股比例超10%;鸿利智汇获金舵投资举牌;*ST尤夫获专项解困基金举牌,持股比例达到5%;珠海中富获新丝路进取一号举牌;海利生物再获“牛散”章建平举牌。

    ????国有资本增持和接盘举措也越加频密。据统计,近两个月来已有20多家上市公司的国资控股股东推出增持计划或实施增持。中国动力、海格通信等国资控股股东出手阔绰,增持数量占总股本的比例接近或达到5%的举牌线。(记者 张忠安)



    关心潍坊大事小情,就关注潍坊新闻网官方微信(微信号:wfnews001)!
         复制内容 责任编辑:   沙莎
     相关新闻  

    微信:潍坊新闻网 微信:潍坊生活通 新浪官方微博 腾讯官方微博 微信:潍坊移动
  • 西北政法大学英语六级考试听力异常 回应:正调查 2019-05-26
  • 发展改革委就创新和完善宏观调控等答问 2019-05-25
  • 市场监管总局抽检518批次粽子 未检出不合格样品 2019-05-25
  • 他贴子里的植树造林,就是一个历史的古迹 2019-05-17
  • 湖北保险业启动空中公益救援 2019-05-17
  • 回复@缘起的心星:你肯定是五级! 2019-05-16
  • 2015年河北省公益广告作品展 2019-05-13
  • 湖州:公积金基数6月起将调整 2019-05-13
  • 这些“专家”说得相当不靠谱,没有一个说到点子上。事实上不仅“农民没有富起来”,广大工薪阶层也“没有富起来”,其根本原因在于社会财富被个人占为私有的私有... 2019-05-08
  • 《法医秦明2》定档6.15 制作演员双升级呈现电影级质感 2019-05-08
  • 勤劳只是致富的要素之一,生产力水平也是致富的要素之一。生产力水平低下导致农民勤劳却不能致富,因此,很多农民选择了进城打工。一个劳动力在刀耕火种的条件下,一年能够 2019-05-02
  • 湖州德清县红十字会深化改革实施“强基工程” 2019-05-02
  • 中共中央直属机关党校 2019-05-02
  • 台卫生部门公布年度十大死因 癌症年夺4.8万命创历史新高 2019-05-01
  • 凤凰、永久、二八车,那些年满街的自行车,您还记得吗? 2019-05-01
  • 南国彩票论坛图规 重庆幸运农场开奖 快乐8彩票 群英会开奖走势图 北京pk10软件平刷王 七星彩特区 克里斯汀欢乐生肖月饼 体彩排列五综合走势图 新疆时时彩开奖结果表龙虎 pk10冠亚和2.2对刷 点球算不算总进球数 排列五走势图综合版啥 大乐透走势图2 七乐彩彩票图 时时彩全天计划 赛车北京pk10心得